Нужно ли согласие супруга при продаже недвижимости?
Разбираем важные нюансы
Планируете продать квартиру или дом? Важно знать, когда для сделки потребуется согласие второго супруга, а когда можно обойтись без него. Рассказываем, в каких ситуациях недвижимость считается совместной и как избежать проблем при продаже.
Когда согласие супруга обязательно?
По закону (согласно Семейного кодекса Российской Федерации), разрешение от жены или мужа необходимо, если:
✅ Недвижимость куплена в браке (даже если оформлена только на одного);
✅ Супруги вместе выплачивали ипотеку;
✅ Объект получен в результате обмена на другое совместное имущество;
✅ Брачный договор предусматривает общее владение.
Без нотариально заверенного согласия сделка может быть оспорена в суде.
Также важный нюанс, касающийся продажи земельных участков, полученных, например, из муниципальных земель, переданных бесплатно в собственность одного из супругов. Такие сделки также в обязательном порядке требуют согласия супруга на продажу. Будьте внимательны, многие специалисты не знают об этом важном моменте.
Когда согласие не требуется?
Недвижимость можно продать без разрешения супруга, если:
- Она приобретена до брака;
- Получена в дар или по наследству;
- Второй супруг отказался от прав на имущество (например, при оформлении ипотеки);
- Продавцами недвижимости выступают оба супруга;
- Недвижимость куплена во время брака, но на личные средства одного из супругов (необходимо документальное подтверждение!);
- Недвижимость является собственностью одного из супругов на основании брачного договора.
Что будет, если продать без согласия?
Если недвижимость считается совместной, а супруг не давал разрешения, он может оспорить сделку в течение года после того, как узнал о продаже. Чтобы избежать рисков, рекомендуем заранее проконсультироваться с юристом.
Нужна помощь в проверке документов для сделки?
Наши эксперты по недвижимости помогут оформить все правильно и безопасно!
